一張表看各縣市你花多久時間還清房貸？

記者游智文／攝影
內政部統計顯示，國人買房繳房貸時間愈來愈長，2010年第三季購屋人繳貸款190個月，不到16年，去年第三季已拉長268個月，超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月，約6.5年。

 

資料來源／內政部

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年銀行放貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年，其中還有寬限期3年，加上房貸利率頻創新低，許多人不急著把房貸還清，繳房貸時間因此拉長。

另外，房價短暫下修後，逐漸回到高點，面對當前房價居高不下，薪水偏低不調，愈來愈多人只好選擇30年、甚至40年房貸，拉長房貸時間，以減輕購屋壓力，也促使房貸還款期限拉長。

內政部不動產資訊平台每季公布住宅貸款平均貸款期數，資料顯示，過去由於銀行承辦房貸以20年、240期(月)為主，且利率較高，許多人會提早還款，以減少繳息金額，10年前，2010年Q3全國平均貸款期限190個月，購屋人不到16年就會還清房貸。

但隨房價上揚，貸款時間一路增加，2017年第三季來到252個月，最新公布的2019年Q3，已達268個月，超過22年。

觀察10年來變化，2010年Q3全國平均房貸期數為190個月，當時六都平均房貸期數為220個月，六都明顯高於全國。目前情況不同，全國平均房貸期數為268個月，六都平均期數也是268個月。

換句話說，六都之外的縣市，因低利率誘因，以及為反應房價上漲，有效降低每月還款壓力，延長還款期限的情況更為明顯。

六都方面，目前六都平均貸款期以台北市最短，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數均為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前分別增加43~56個月。

曾敬德表示，拉長房貸期數，壓力減輕相當明顯。以貸款1,000萬元，貸款利率1.4%計算，若採20年貸款，本利平均攤還，平均每月房貸約4.7萬元，如拉長到30年，每月房貸就降至3.4萬元。不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。

資料來源https://money.udn.com/money/story/5621/4590899

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全台買房壓力增！ 台中房屋土地二胎貸款代辦

內政部最新統計，貸款負擔率及房價所得比2項指標全國平均及六都雙漲。(鮑行健攝)

內政部11日發布最新統計，貸款負擔率及房價所得比2項指標全國平均及六都雙漲，其中全國貸款負擔率為35.15％，較上季上升0.42％，房價所得比則為8.58倍，較上季上升0.11倍，房價負擔能力為「略低」等級，六都除了新北市以外，2大指標年、季雙漲，又以台中市、台南市漲幅最高。

觀察六都，雙北市、桃園及高雄市貸款負擔率及房價所得比都呈現持平狀況，唯有台中市、台南市增加趨勢顯著。

台中市第4季貸款負擔率達40.16%，季增1.67%、年增1.36%，房價所得比也上升至7.26倍，季成長居六都之冠，至於台南市，貸款負擔率為29.47%，雖然仍低於全國平均，但季增1.06%、年漲幅達2.15%，名列六都之首。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台中平均房價低於北部，不過全市房價落差頗大，重劃區推案量大且不乏低單價、低總價住宅，如人口成長最多的北屯區，尚有1字頭新案，反觀南屯、西屯的房價則在2~3字頭，尤其七期房價多在3字頭，且最高單價記錄為寶輝秋紅谷每坪97萬，在高級住宅級豪宅帶動下，家戶購屋比也逼近10倍。

至於台南市近幾年新大樓推案多，且民眾對於大樓型住宅的接受度越來越高，另一方面，透天別墅也佔有一定市場，在去年南台灣房市熱絡之下，推升住宅總價，然而國民薪資水平為有大幅度成長，因此房價所得比呈上揚走勢。


資料來源https://estate.ltn.com.tw/article/9597














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新冠肺炎（武漢肺炎）疫情衝擊經濟，申請程序5大亂象、3大問題

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情衝擊經濟，行政院提出紓困振興方案，但因申請程序混亂引發「萬元之亂」萬紓困政策。國民黨11日舉行記者會提出5大亂象與3大問題，認為現行的紓困方案標準過於混亂，對低收勞工不公平，呼籲政府應該對所有民眾一視同仁，在統一標準下「排富發現金」，這才是最能公平照顧到所有人的做法。

國民黨文傳會主委王育敏與發言人、新北市議員江怡臻今（11）日下午共同舉行「現金紓困標準不公 國民黨籲擴大範圍照顧勞工」記者會，提出目前紓困方案已經出現的5大亂象與3大問題。

王育敏提出5大亂象包括，擴大現金紓困方案原本應由「地方收件、中央快速審核」，但現在卻出現中央、地方各行其是、效率不彰，且紓困申請門檻過苛，大多數受薪階級根本不符合資格，無法申請紓困補助，加上申請程序複雜，根本就是在刁難民眾。

王育敏指出，沒有納保的工作型態，本就難以取得工作證明，現在雖提出以切結書方式處理，但實際認定和後續是否有法律責任，都造成民眾擔憂，以及基層公務員執行困難。

王育敏批「有9成勞工無法獲得紓困補助」

王育敏也說，現已出現千人重複請領補助，交通部長林佳龍嗆聲一個都跑不掉，但這是紓困方案補助標準不一而產生的漏洞，怎可把責任全部推到民眾身上？

此外，王育敏提出3大問題，包括紓困方案受益人數過低，目前「紓困2.0」預估60萬勞工受益，而擴大現金補助則估計154萬民眾可領到1萬元補助，但我國勞工人數達1151萬人以上，顯見仍有近9成勞工無法獲得紓困補助，因此，她呼籲行政院應進一步擴大紓困補助範圍，讓更多國人能夠獲益。

王育敏指出，行政院一開始宣布「由地方政府自行審核」，後來一度修正為「中央審核、地方無責」，最後卻又「回歸地方審核」，申請補助程序混亂，以目前衛福部所訂的標準，極大部分未納保民眾不符合申請資格，依然領不到紓困補助。

王育敏說，統計至8日為止，台南市核定通過件數只有167件，桃園核定通過件數則只有35件，目前各地區公所仍然大排長龍，顯示此紓困政策的執行成效低落，根本幫不到有急迫需求的民眾，她質疑，為何不乾脆以大數據鎖定紓困對象直接發放現金即可，還要民眾自行申請，造成更多人不必要的麻煩？

國民黨文傳會主委王育敏（見圖）今（11）日下午舉行「現金紓困標準不公 國民黨籲擴大範圍照顧勞工」記者會。（顏麟宇攝）

王育敏說，對於納保低收勞工不公，且現在各部會的紓困方案各行其是，未保勞保勞工可獲得1萬元現金補助，勞保投保薪資在2萬4000元以下的自營業者則可獲得最高3萬元補助，但有納勞保但是薪資級距在2萬4000以下的多數勞工，就算生活困苦，卻沒有任何紓困補助方案可以提供協助。

王育敏質疑，相較之下，交通部和文化部都提出最高6萬元的紓困補助，如果紓困標準是要幫助低收入民眾，為何現在有納勞保的低收勞工，反而得不到任何補助？

王育敏說，顯然現在的紓困方案標準過於混亂，國民黨呼籲所有民眾應該一視同仁，在統一標準下，排富發現金，這才是最能公平照顧到所有人的做法。

資料來源https://tw.news.yahoo.com/%E7%B4%93%E5%9B%B0%E4%B9%8B%E4%BA%82-%E6%89%B9%E7%94%B3%E8%AB%8B%E7%A8%8B%E5%BA%8F5%E5%A4%A7%E4%BA%82%E8%B1%A1-3%E5%A4%A7%E5%95%8F%E9%A1%8C-%E5%9C%8B%E6%B0%91%E9%BB%A8%E5%86%8D%E7%B1%B2-%E7%B5%B1-074816742.html

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中年失業率增，外送員平均日收500仍搶進

五一勞動節將至，勞工局30日舉辦活動，為外送員加油打氣。（黃玉燕／大紀元）

【大紀元2020年04月30日訊】（大紀元記者黃玉燕台灣台中報導）疫情衝擊!越來越多失業勞工，選擇加入外送行列。五一勞動節將至，勞工局30日舉辦活動，為外送員加油打氣。今年3月被工廠炒魷魚、現年50歲的吳先生，中年失業轉行當外送員；入行一個月，他透露，並沒有想像的好賺，與傳說的｢月入十萬以上｣有差距!很多時間都在｢顧馬路｣等單。

「剛開始甚至掛零！」，吳先生說，現在雖可收到十餘個單，但一單平均40多元、加成頂多到100元，一天收入也僅有500多元，工作時間還拉得很長。他嘗試從早上6點到下午2點，一天最高20單有破千元進帳，但得要幸運遇到「下雨天」。


疫情衝擊！越來越多失業勞工選擇加入外送行列。（黃玉燕／大紀元）

勞工局長吳威志出席活動表示，市府配合中央法令制定「外送平台業者管理計畫」，包括針對機車、自行車等設置安全帽、反光標示、高低氣溫危害預防、緊急通訊設備等防護設施；並依規提供人身及財產等保險保障，維護外送員權益。


疫情衝擊！越來越多失業勞工選擇加入外送行列。（黃玉燕／大紀元）

吳威志提醒業者，於外送員作業前，應實施3小時以上安全衛生教育訓練、車輛安全檢核、確實投保人身保險及財產保險等保障，評估交通、天候狀況、送達件數、時間及地點等因素，採取適當措施，合理分派工作，避免造成勞工身心健康危害。

「有越來越多年長的新鮮人加入！」中市外送人員職業工會秘書長涂國樑指出，外送員雖辛苦、但穩定，連大卡車司機也來參加。為了給自己多一分保障，他呼籲外送員要加入工會，除一般勞健保外，工會更加碼團體意外傷害保險、傷害醫療險等措施；且初入工會就送2個月的意外險，並安排教育訓練。他說，很慶幸最近每天都有10人來入會加保。

他也提到防疫期間，許多人不想出門，但外送員很苦惱遇上住大樓及居家管理者，該如何送餐? 希望政府能協助。

議員羅廷瑋到場力挺，宣導外送前應確保機車狀態，燈光、剎車、輪圈、外送保溫箱是否正常，並佩戴安全帽；提醒外送員要開心外送、安全下班。

資料來源https://www.epochtimes.com/b5/20/4/30/n12072616.htm

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