台中市建物十大交易熱門行政區 房價全漲

台中房市近一年加快反彈，房仲統計實價資料，去年前十大交易熱區，房價全部上揚，交易量相較前一年也大多增加，其中，北區、大里區，交易量增幅都逾三成。


有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，吸引人口移居，帶動房價上揚，由於台中捷運綠線預計今年底全線通車，預料今年購屋需求將維持強勁，有巢氏房屋統計實價資料，去年年台中市前十大交易熱區，交易量總計近3.4萬棟，較前年多出近5,000棟。


交易量前三名都在屯區，包括北屯、西屯與南屯，東區跌出前十名，改由沙鹿區黑馬竄出，擠進前十名。

陳金萍指出，北屯區去年買賣移轉總共6,296棟，較107年成長14.%，西屯區也突破6,000棟大關，來到6,121棟，年增26%，第三名的南屯區則以4,338棟、年成長22%。

以住宅單價來看，除了西屯、南屯均價每坪22萬元外，其餘行政區房價雖全數上揚，但仍在1字頭，漲幅較大的包括太平、大里與豐原等區，主要是屋齡五年內的新屋交易較多，推升房價。

永慶不動產台中北區崇德加盟店東謝坤志表示，北屯區受惠於重劃區多而完善，加上74號快速道路行經、捷運即將通車後北屯為首站，台中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區縫合起來，交通便利性大幅提升，多方加持之下，購屋需求旺盛。

謝坤志指出，北屯區以別墅與15年左右的華廈3、4房產品最受歡迎，中古屋平均單價約18至20萬元，總價帶約700至800萬元，新成屋1,000至1,200萬元之間，購屋者中有不少為首購族，主要是三井outlet、Costco及迪卡儂陸續進駐，生活機能佳。

永慶不動產台中台灣大道加盟店長張永富表示，西屯區多個重劃區開發完善，整體生活機能台中最佳，加上區內鄰近高鐵、中山高，有國家歌劇院、新光三越、大遠百等百貨公司，吸引人口持續進駐。

目前西屯區中古屋總價700萬可以買到3房產品，但屋齡較老，新成屋則在1,000至1,200萬元之間，區內換屋族、首購族都有，其中七期重劃區豪宅也有交易升溫跡象。

南屯區也有不少重劃區，前年至去年陸續交屋，拉抬整體交易量，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店東楊加立表示，南屯區受惠秀泰影城、捷運沿線等優勢，過去乏人問津的產品近一年逐漸去化，賣壓明顯降低。

南屯區交易熱門產品為1,000萬元以下的4房中古屋，其次為2,000至3,000萬元，楊加立表示，南屯區房價相較其他周邊行政區雖然稍高，但交通、市容、環境好，未來3至5年需求可望持續旺盛。


記者游智文／攝影

資料來源：永慶房屋
文章來源https://house.udn.com/house/story/5889/4330194











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想要口罩嗎？試乘宏佳騰 Ai-1 Comfort 就有！

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宏佳騰智慧電車 Ai-1 Comfort 系列搭載 Gogoro Network™ 智慧能源平台，且擁有 5 種潮流色系、CROXERA 智慧儀表提供導航、測速通知、AI 檢測車身狀態，並標榜貼心完善的售前、售後服務，以及低於同級車款的售價。Ai-1 Comfort 系列全台灣試乘體驗正如火如荼進行中，即日起至 2020 年 3 月 13 日止，凡參與台中、高雄的試乘活動，即有機會獲得 Sony 藍芽喇叭乙台。為感謝消費者們的熱烈好評，Ai-1 Comfort 系列更祭出購車好禮優惠。

Ai-1 Comfort 系列提供珍珠白、薄荷綠、閃亮銀、玫瑰金、星空藍。

Ai-1 Comfort系列特色
第一【性能/功能】
Ai-1 Comfort+ 搭載 CROXERA 智慧儀表，主打Assistant 智慧助理技術，可偵測殘電不足並尋找距離最短的換電站，以及「一鍵就GO！」功能。
第二【外型】
Ai-1 Comfort 系列提供 5 種潮流色：珍珠白、薄荷綠、閃亮銀、玫瑰金、星空藍。
第三【價格】
Ai-1 Comfort售價 79,800 元；Ai-1 Comfort+ 售價 84,800 元，補助後最低價/花蓮，Ai-1 Comfort 扣除補助款後，新台幣 55,800 元就可以騎回家。至於 Ai-1 Comfort+，扣掉補助款後，售價為 60,800 元。
第四【換電方便性】
Ai-1 Comfort 系列同屬 PBGN 聯盟(Powered by Gogoro Network™)，Gogoro Network™ 全台灣目前共佈建 1,500+ 座 GoStation®。
第五【維修完善】
目前宏佳騰智慧門市今年預計展店至 35 間，提供宏佳騰智慧電車的車主維修、換電、保養的一站式服務

Ai-1 Comfort+ 搭載 CROXERA 智慧儀表，配有「AI 智慧助理」、「一鍵就 GO！」等智慧功能。

宏佳騰智慧門市提供車主維修、換電、保養的一站式服務。

購車優惠持續中，試乘有機會獲得超值好禮
預購 Ai-1 Comfort 車款即能獲得品牌風格安全帽及無線鑰匙保護套等好禮；預購 Ai-1 Comfort+ 車款除可獲得品牌風格安全帽、無線鑰匙保護套外，更加碼贈送品牌藍芽耳機。針對想試乘體驗的消費者，Ai-1 Comfort 系列全台試乘活動也如火如荼進行中，台中場於 2 月 21 日至 2 月 23 日在草悟道開跑；高雄場則於 2 月 28 日至 3 月 1 日展開，試乘體驗更有機會獲得限定好禮，與 Ai-1 Comfort 車系合照，並上傳至 FB 或 IG 標註兩位好友，就有機會獲得 Sony 藍芽喇叭乙台。

Ai-1 Comfort 台中、高雄試乘活動即將展開，品牌口罩帶回家。
文章來源https://today.line.me/tw/pc/article/%E6%83%B3%E8%A6%81%E5%8F%A3%E7%BD%A9%E5%97%8E%EF%BC%9F%E8%A9%A6%E4%B9%98%E5%AE%8F%E4%BD%B3%E9%A8%B0+Ai+1+Comfort+%E5%B0%B1%E6%9C%89%EF%BC%81-OQOPzm














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空頭如來襲，操作這五種商品，可以趁機翻身？

Ｑ：全球武漢肺炎疫情肆虐，除了國際股市大跌外，台股新春開盤第一天也應聲大跌將近700點，面對全球性恐慌賣壓，投資人紛紛出清手中持股，也有不少人摩拳擦掌等待進場搏翻身，面對市場如此空方巨浪，投資人該如何自保？是否能趁此機會一舉翻身？


Ａ：年前台股來到高檔區後投資人追高意願不大，只要是金融市場都有多空循環現象，特別是2008年底加權指數一路從3955漲到12197點，歷經12年多頭，這次大跌是否為接下來大空頭市場拉開序幕，大家密切觀察。


面對每一次股市崩跌，都會帶來財富重組機會，投資人該如何布局？最簡單的方式是等待台股跌到六千點下開始分批買入資產，像是權值股或房地產，若不知購買哪些股票也可以直接買入台灣50(0050)或元大高股息(0056)，等待景氣變好後，就能為自己創造被動收入。

雖然上述方式簡單，但對於手中現金有限的朋友卻不足以達到翻身目的，積極一點作法是在下跌時先「壯大本金」，上漲時「買入資產」，空頭市場下跌速度是多頭市場三倍，如果使用槓桿商品搭配加碼技巧，短時間要達到十倍以上獲利並不難，空方槓桿商品包括台指期、海期、外匯保證金、選擇權買方、個股期貨等，以下做簡單比較。


台指期及選擇權主要是參與加權指數漲跌，適合只知道大方向的投資朋友；海期及外匯保證金主要是參與國際市場，像是小道、小那、恆生、A50等國際指數；個股期貨標的物則是個股。需準備資金以選擇權買方較小，其次則是外匯保證金、小台、個股期貨、大台、海期。操作難易度上選擇權買方因為多了時間價值變數操作較難，其他則依據線圖操作即可。


上述商品由於使用槓桿原理，建議不須投入太多資金，以可用資金10%投資即可，上半年以練習技術為主，等到真正開始崩跌後再一一布局，理周教育學苑也針對各項投資工具使用加強，更多資訊歡迎洽詢。
文章來源https://money.udn.com/money/story/12040/4326392













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0050要除息了，想要借券利息、現金股息兩頭賺，投資人可以這樣做！

ETF0050於2020年一開始就帶來要除息2.9元的好消息，在過往ETF0050填息的速度算是相當的快速，以近年的紀錄來看還沒填息失敗過，這自然會引起投資人高度的關注。

那要不要參加除權息呢？這對老師來講不是問題，因為我是個長線的持有者，並不會因為除權息而將手中的持股做買進賣出的動作，在這個前提下當然是參加並期待他今年也可以持續帶來填息的好表現，至於還沒持有ETF0050而考慮搶進賺一波填息機會的，老師只能提醒你，填權息行情是有風險的，拖到一年以上才填完也不無可能，這是參加前要特別注意的。

借券是什麼？
ETF有種額外獲利的方式稱為「借券」，就是將你的持股借給其他人並收取利息的方式。這對於長線投資是個獲得額外獲利的方式。借券是什麼，可以參考「存股Debug第二季第七集：PEG挑6檔一牛三吃股！價差+股利+借券三賺28%！借股票收息3招全攻略」內容說明。
當這種借出去的股票遇到要除權息的時候，那要怎麼辦呢？是要Call回來還是要繼續借，如果沒Call回來那領不到現金股利不就虧大了？這時候就要談借券遇到除權息時的機制：

機制一：一開始就設定「遇除權息時自動Call」
這種機制的話相信投資人比較安心，在除權息基準日時看到股票在自己的戶頭內。可以確保現金股利的入袋，但缺點就是要重新安排出借，若原本手中持股較不熱門可能會拖上一點時間。

機制二：不Call回現金股利也未入袋，但借券方需補償對應金額
這是未Call回時的作法，除權息時股票不在手中繼續出借，此時現金股利自然不會撥入戶頭內。但是借券方在歸還股票時除了借券利息外，還需要補償現金股利金額。也就是說你該拿到的都沒有少，借券利息跟現金股利都一起拿回來。這種作法有個專有名詞「除權息之權益補償」更詳細的內容可以參考凱基投顧的網站說明「股票出借遇到除權息的處理方式?」。如果真的很擔心補償會出問題那就通知券商要求提早Call就好囉！！

隨著ETF的熱度提升與借券越來越被投資人所接受，這樣類似的問題會越來越多，可多瞭解一下機制作法，下回遇到類似狀況時才不會不知道該怎麼辦囉！


文章來源https://money.udn.com/money/story/12040/4285978














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香奈兒2020全新山茶花高級珠寶 可轉換設計自由演繹

珠寶設計的世界裡，自然的萬物萬事、俯拾皆來，都是靈感。但唯有一種花卉情有獨鍾，那就是雌雄同株、香奈兒女士獨鍾的「山茶花」。

山茶花在香奈兒女士的生命中擁有多重意義，山茶花是自由、是解放、是不變的摯愛、更是特異獨行的品味。而香奈兒則在2020年再度帶來《Bouton de Camélia》山茶花系列高級珠寶的兩個子系列與六件新作，以可轉換式設計，兼具摩登與優雅風情。

人們喜愛珠寶，除了因為寶石的光芒，更因配戴時能令心情愉悅。全新的2020《Bouton de Camélia》山茶花系列高級珠寶因而使用了柔美的18K粉紅金，除了能與不同膚色的皮膚相映襯，更可與白金、黃金，自由混搭。

而山茶花的花蕊這次也變身巧妙機關：一旦按壓花朵蕊芯，手鍊與長項鍊都能自由調整長度，自由穿梭在長鍊、雙鍊、Y字鍊、腰鍊等不同形式之終，更為全身造型帶來豐富搭穿樂趣。

而另一件「Extrait de Camélia指間戒」除了以18K粉紅金鑲嵌鑽石，特殊的結構可讓左右兩側的戒圈旋轉，進而在指尖呈現迥然不同的配戴方式：她是一次開展在手指間的三朵鑽石山茶花，也可以群集綻放於同一手指上，花團錦簇、其樂無窮。

CHANEL，Extrait de Camélia耳環，18K粉紅金鑲嵌鑽石，18萬4,000元。圖╱CHANEL提供。

CHANEL，Bouton de Camélia指間戒，18K白金鑲嵌鑽石，117萬4,000元。圖╱CHANEL提供。

CHANEL，Extrait de Camélia指間戒，18K粉紅金鑲嵌鑽石，30萬2,000元。圖╱CHANEL提供。

CHANEL推出2020全新Bouton de Camélia山茶花系列高級珠寶，共分兩個子系列與六件新作，展現出女性的自由、摩登與多變優雅。圖╱CHANEL提供。

文章來源https://udn.com/news/story/7270/4287641




















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債券 ETF 為什麼無法拿回「到期本金」? 不懂這 1 個關鍵差異，你可能背負額外未知風險！

我想要打敗定存…

而且風險小一點更好！

公債是由政府所發行，因此被視為風險相對較小的收益工具，也是國際熱錢常見的避險去處，因此在每次崩盤危機，資金都會轉移到美國公債。
許多人對公債的想法是，每年固定收利息，等到期日贖回票面金額，因此只要買入的價格夠好，是一個非常好「打敗定存」的選擇，但可惜美國公債外國人只能透過仲介詢價買賣；因此投資人包括我，就會把目光轉到近來很熱的公債ETF，但研究過後卻發現，原來兩者有1個關鍵南轅北轍的差異…

與直接投資公債的差異…

關鍵差異：債券ETF沒有到期日

以 20 年以上公債ETF為例，當到期日小於 20 年，就會被賣出，目的是為了要維持固定的「持有期間」，以追蹤特定指數。因此債券ETF並沒有到期日，因此產生了「不確定性」的風險，不像單純持有公債，你可以確定到期後有面值可以拿，因此你並不需太擔心市價波動。但投資人萬一有天要賣出ETF時，就是用當時的市價賣出，但問題是未來的市價並不可預測。
下圖是從美國聯準會呈現的 10 年期公債殖利率，大家要先有債券利率越低，債券價格越高概念，可以看到從1980年代的15%高利率年代(也就傳說是我父母那代定存就有雙位數利率的年代)，到近幾年2%左右震盪的情況，過去30多年債券價格呈現一路向上趨勢，但未來並不可預測！

債券ETF：歷史分散風險的效果

下圖資料來源為紐約大學統計數據，顯示了近兩次崩盤，公債對於股市損失具有平衡的效果。確實債券 ETF 因為無到期日的特性，讓投資人必須承受一定的賣出市價波動風險，但對於以整體財務規劃為主的投資人來說，股債配置是可以深入研究的方向。
另外，還有一種債券投資工具，叫「目標到期型」基金，它的概念是持有特定債券至到期日，但因為是開放式基金，因此多會收取較高管理費。

假設情境：當債券殖利率急升3%

以下是我假設的情境，當債券殖利率突然出現急升，從 2% 至 5%，則回推的現值試算出來則是虧損 23%；而假設買賣的期間經過十年，這中間你每年獲得的債券複利報酬率為 2%，則這期間的複利報酬率為 21%，只剛好彌補市價賣出的虧損。
投資的第一要務是了解自己的風險承受度，並了解自己是否需要承受債券ETF的波動風險，來換取資產配置的避險。

 文章來源https://today.line.me/tw/pc/article/%E5%82%B5%E5%88%B8+ETF+%E7%82%BA%E4%BB%80%E9%BA%BC%E7%84%A1%E6%B3%95%E6%8B%BF%E5%9B%9E%E3%80%8C%E5%88%B0%E6%9C%9F%E6%9C%AC%E9%87%91%E3%80%8D+%E4%B8%8D%E6%87%82%E9%80%99+1+%E5%80%8B%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%B7%AE%E7%95%B0%EF%BC%8C%E4%BD%A0%E5%8F%AF%E8%83%BD%E8%83%8C%E8%B2%A0%E9%A1%8D%E5%A4%96%E6%9C%AA%E7%9F%A5%E9%A2%A8%E9%9A%AA%EF%BC%81-QG2jep
















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購屋想避開產權糾紛！代辦房屋土地二胎貸款

延續之前「買房子做產權調查」的重要性，買一棟房子來住，可說是人生之中最大的消費金額！所以這棟房子的地段、面積、使用分區、被設定了多少金額的抵押權、有沒有產權糾紛等事項，必須透過產權調查來瞭解。申請的方式是自己向地政事務所申請土地、建物登記謄本，或是委託代書（地政士）、房屋仲介業者代為進行產權調查的工作，尤其要特別注意一般民眾最容易忽略的是：房屋有沒有被設質抵押的問題。


▲如果自己無暇做好購屋產權調查的事項，可以請代書或房仲業者幫忙。

 大家或許會認為：已經是蓋好的新房子了，還會有什麼產權糾紛呢？以之前介紹的基隆新成屋建案購屋糾紛為例，正因為建商缺錢而以這個建案向兩家金融機構公司抵押借款，所以在這個建案成屋的土地、建物謄本的「他項權利」資訊欄裡面，就會岀現兩個權利人（等同債權人的意思），代表有「二胎」的貸款。一旦建商還不岀錢的時候，法院拍賣房子的款項就會優先給這「一胎」、「二胎」的金融機構，剩下的錢才可能輪到購屋民眾。如果事先把這些謄本內容都看得很清楚，民眾就不會誤買了產權有問題的房子。


▲老舊房舍比較有可能遇到侵占鄰房之事，重測地籍範圍有其必要性。

 除此之外，購屋前的產權調查不是只有調閱土地、建物登記謄本而已，接下來產權調查的工作還要再調閱「地籍圖」及「建物測量成果圖」。以地籍圖而言，可以從圖中瞭解自己買的這棟房屋、土地沒有占用到別人的土地？尤其在過去的年代，地政機關或建商測量地界時比較不精準或馬虎，現在有不少民眾在購屋之前，自費找測量機構重做房子的地籍範圍測量，以避免日後才發現房子占用了鄰居土地的種種糾紛。


▲違章建築不是合法使用的空間，建物測量成果圖可以讓這些違章建築現形。

 至於建物測量成果圖的部分，則是一方面可以讓購屋民眾瞭解花錢買的房屋坪數，是否與實際交屋的坪數一模一樣？另一方面則是看清楚房屋合法使用的範圍、空間以及檢視房子有沒有違章建築？尤其購買中古屋時，房屋的現況與原始樣貌往往因為多年來的改建、增建而岀現很大的差異，如果能調閱原始建物的測量成果圖來比對，就能看岀房子是否有二次施工等問題。

文章來源https://news.housetube.tw/5784















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