2020年6月22日 星期一

端午節前,財政部祭出兆元振興專案貸款

財政部祭出兆元振興專案貸款,細節乏善可陳,恐淪為口號。(本報資料照片)
財政部祭出兆元振興專案貸款,細節乏善可陳,恐淪為口號。(本報資料照片)

端午節前,財政部再祭利多,集公股行庫之力推出兆元振興專案貸款,令外界眼睛一亮,不過,探究細節卻乏善可陳,一沒紓困貸款的政府信用保證、二無引導機制,連最關鍵的利率也無補貼,在當前政策性貸款一籮筐下,淪為振興口號。業者甚至冷言,不用專案融資、政策性貸款,只要正常貸款能續貸下來,就已十分感激。


連結公股銀行官網即可看到,近年來政府推出的政策性貸款琳琅滿目,像是根留台灣企業加速投資貸款、中小企業加速投資貸款、歡迎台商回台投資專案貸款等外,另還有因應疫情的紓困融資,如今又再加碼推出兆元振興融資,用來扶植產業、振興經濟。
單就政策方向而言,雖立意良善,卻不接地氣。現實狀況是,大企業能貸得到錢的,本就可貸到,最迫切需要協助的中小企業,體質不佳,有政府信保支持,還不一定貸得到,更遑論,沒有信保機制,沒有財政部KPI要求的兆元振興專案,銀行擔心變呆帳未來沒人善後下,這塊兆元大餅,中小企業最終只能看得到卻吃不到。
近來政策性融資一波波,衍生許多亂象,如傳出銀行為提高業績,要求企業將原本的一般貸款,轉為政策性貸款。令人擔心的是,還傳出指標企業被政府盯上,業者私下透露,不曉得是否因未配合政策到目標巿場投資,經營這麼久,首次出現公司營運正常,原本的貸款到期竟無法續貸。
蔡政府急就章,推出各項措施,期待被外界批得滿頭包振興政策能有亮點,扶植企業超前部署疫後經濟,惟根本問題遲未改善,一味天馬行空的畫大餅,最後恐仍一事無成。蔡政府不想再被外界批得一無是處,那就虛心檢討,好好面對問題,解決問題。









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2020年6月16日 星期二

台中第2屆購物節即將開跑,家中有機車汰舊換新,可參加台中購物節抽獎

機車舊換新,可參加台中購物節抽獎。
機車舊換新,可參加台中購物節抽獎。

第2屆台中購物節即將開跑,台中市府環保局發布新聞稿呼籲,家中有老舊機車的市民可趁購物節活動期間,將愛車汰舊換新,除可申請老舊機車換購電動機車補助、老舊機車換購七期機車補助外,持新車購車發票每滿500元,就可以獲得1組抽獎序號,民眾可趁此機會享補助又抽大獎,並維護空氣品質。


為改善空氣品質,各縣市都積極宣導民眾汰換家中老舊機車,台中市府環保局趁台中購物節展開之際,特別呼籲民眾可趁此優惠活動換機車,參加抽獎活動。
台中市府環保局指出,民眾自7月1日至8月31日於台中市商家消費,下載APP登錄發票即可參加抽獎,可趁此機會,將家中的老舊機車的汰舊換新,除可申請老舊機車換購電動機車補助外,新車購車發票每滿500元可獲得1組抽獎序號。以購買一台8萬元的電動機車為例,共可獲得160組抽獎序號。







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2020年6月7日 星期日

「鑽石之王」Harry Winston名錶欣賞

Harry Winston,卓時Premier系列Lotus腕表,白K金,珍珠母貝表面,表殼鑲鑽,192萬元。圖 / Harry Winston提供。


Harry Winston,卓時Premier系列Lotus腕表,白K金,珍珠母貝表面,表殼鑲鑽,192萬元。圖 / Harry Winston提供。

雖然今年由Swatch集團主導的Time to Move表展取消,但集團旗下向來有「鑽石之王」美名的海瑞溫斯頓(Harry Winston),今日仍發表了2020的新品腕表,囊括專門為女性獻上的卓時Premier系列三款腕表、Ocean系列兩款逆跳腕表,以及建築風格鮮明的Project Z14腕表,鎖定男性與高階藏家。


卓時Premier系列的三款腕表中,搭配粉紅色視覺的Lotus 36毫米自動腕表最為粉嫩柔美,兩朵粉中透白的蓮花盛放在36毫米的白金表面中美不勝收,同時背景的白色珍珠母貝再細膩刻上紋路,讓蓮花宛如在水面上、餘波蕩漾。此外Ocean系列黑白雙逆跳功能36毫米自動腕表則透過色彩的變化,表面具有白色微珠打磨珍珠母貝、黑色漆面细節裝飾,並鑲嵌以99顆圓形明亮式切工鑽石、1顆祖母綠型切工鑽石,加上表面上左右兩側的星期與秒針逆跳功能,讓璀璨奪目的珠寶腕表同時擁有機械腕表的賞玩意味,訂價約200萬元。


Project Z14腕表則是Project系列的最新作品,瞄準複雜功能與高級收藏家。刻意重新設計的機芯零件,幻化成具有1920、1930年代Art Deco裝飾藝術風格的元件,同時半開放式的機芯,加上具備日內瓦波紋修飾的橋板,像是紐約大都會夜間的五光十色。功能則具備偏心時、分指示與逆跳秒針,限量300枚發行,訂價則約90萬元。

Harry Winston卓時Premier系列,逆跳腕表,玫瑰金,時間顯示,共鑲嵌198顆圓形明亮式切工鑽石與1顆祖母綠型切工鑽石,185萬元。圖 / Harry Winston提供。

Harry Winston卓時Premier系列,逆跳腕表,玫瑰金,時間顯示,共鑲嵌198顆圓形明亮式切工鑽石與1顆祖母綠型切工鑽石,185萬元。圖 / Harry Winston提供。
Harry Winston卓時Premier系列,黑白雙逆跳腕表,白K金,時間顯示,表面鑲嵌以99顆圓形明亮式切工鑽石、1顆祖母綠型切工鑽石,200萬元。圖 / Harry Winston提供。
Harry Winston卓時Premier系列,黑白雙逆跳腕表,白K金,時間顯示,表面鑲嵌以99顆圓形明亮式切工鑽石、1顆祖母綠型切工鑽石,200萬元。圖 / Harry Winston提供。
Harry Winston,Project Z14腕表,鋯合金,42.2毫米,自動上鏈機芯,偏心時、分指示、逆跳秒針,限量300枚,90萬元。圖 / Harry Winston提供。
Harry Winston,Project Z14腕表,鋯合金,42.2毫米,自動上鏈機芯,偏心時、分指示、逆跳秒針,限量300枚,90萬元。圖 / Harry Winston提供。

資料來源https://udn.com/news/story/7270/4612354


















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2020年6月1日 星期一

代辦房屋土地二胎貸款聰明新選擇

中科周邊的購屋主力

▲中科周邊的購屋主力是科技業從業人員,因收入佳而且穩定,即便中古屋房貸也能貸到8成。(圖/信義房屋提供)


根據聯徵中心資料,去年第四季台中市核貸成數最高的路段,在靠近中部科學園區的國安一路,達93.94%,而該路段的平均授信額度則為750萬。專家指出,當地購屋主力為科技業從業人員,因為薪資條件不錯且又穩定,申貸房貸並不難,就連20年的中古屋,甚至也能貸到8成。


房貸成數以及額度,通常與房屋所在的地點、屋況、貸款人收入與信用狀況有關,也就是如果房屋的屋況、地點或周邊環境比較好,或是貸款人職業及收入穩定,貸款成數多半比較高。


信義房屋中科國安店店長洪振祐表示,中科一帶因為購屋主力來自科學園區內的科技業從業人員,收入條件、工作狀況普遍穩定,因此核貸相對容易。他舉例,中科就業族群只要家庭年收入60萬以上,以信義房屋配合永豐銀行的專案來說,貸款即可貸到85成;又如當地屋齡10年、20年的中古屋,一般也都能貸到8成。


洪振祐也表示,中科一帶生活機能佳,學區部分包括推行雙語教育的福科國中,或是東海大學附設高中、國安國小等,另外,除便利商店與超市外,當地共有3間麥當勞、3間星巴克,顯見客單價能夠拉高,而且家庭與人口均多,才能夠支撐這些連鎖品牌。


也因為機能完整,洪振祐說,園區的就業族群往往就近選在附近購屋,最受首購族青睞的產品包括屋齡10年左右,總價1000至1100萬的3房含車位物件,或是依坪數大小、總價介於600至900萬的2房含車位物件。


資料來源https://times.hinet.net/news/22922421





















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2020年5月26日 星期二

一張表看各縣市你花多久時間還清房貸?

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
內政部統計顯示,國人買房繳房貸時間愈來愈長,2010年第三季購屋人繳貸款190個月,不到16年,去年第三季已拉長268個月,超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月,約6.5年。
資料來源/內政部
 
資料來源/內政部
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年銀行放貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年,其中還有寬限期3年,加上房貸利率頻創新低,許多人不急著把房貸還清,繳房貸時間因此拉長。
另外,房價短暫下修後,逐漸回到高點,面對當前房價居高不下,薪水偏低不調,愈來愈多人只好選擇30年、甚至40年房貸,拉長房貸時間,以減輕購屋壓力,也促使房貸還款期限拉長。
內政部不動產資訊平台每季公布住宅貸款平均貸款期數,資料顯示,過去由於銀行承辦房貸以20年、240期(月)為主,且利率較高,許多人會提早還款,以減少繳息金額,10年前,2010年Q3全國平均貸款期限190個月,購屋人不到16年就會還清房貸。
但隨房價上揚,貸款時間一路增加,2017年第三季來到252個月,最新公布的2019年Q3,已達268個月,超過22年。
觀察10年來變化,2010年Q3全國平均房貸期數為190個月,當時六都平均房貸期數為220個月,六都明顯高於全國。目前情況不同,全國平均房貸期數為268個月,六都平均期數也是268個月。
換句話說,六都之外的縣市,因低利率誘因,以及為反應房價上漲,有效降低每月還款壓力,延長還款期限的情況更為明顯。
六都方面,目前六都平均貸款期以台北市最短,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數均為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年前分別增加43~56個月。
曾敬德表示,拉長房貸期數,壓力減輕相當明顯。以貸款1,000萬元,貸款利率1.4%計算,若採20年貸款,本利平均攤還,平均每月房貸約4.7萬元,如拉長到30年,每月房貸就降至3.4萬元。不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。

2020年5月17日 星期日

全台買房壓力增! 台中房屋土地二胎貸款代辦


內政部最新統計,貸款負擔率及房價所得比2項指標全國平均及六都雙漲。(鮑行健攝)

內政部11日發布最新統計,貸款負擔率及房價所得比2項指標全國平均及六都雙漲,其中全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,房價所得比則為8.58倍,較上季上升0.11倍,房價負擔能力為「略低」等級,六都除了新北市以外,2大指標年、季雙漲,又以台中市、台南市漲幅最高。

觀察六都,雙北市、桃園及高雄市貸款負擔率及房價所得比都呈現持平狀況,唯有台中市、台南市增加趨勢顯著。

台中市第4季貸款負擔率達40.16%,季增1.67%、年增1.36%,房價所得比也上升至7.26倍,季成長居六都之冠,至於台南市,貸款負擔率為29.47%,雖然仍低於全國平均,但季增1.06%、年漲幅達2.15%,名列六都之首。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台中平均房價低於北部,不過全市房價落差頗大,重劃區推案量大且不乏低單價、低總價住宅,如人口成長最多的北屯區,尚有1字頭新案,反觀南屯、西屯的房價則在2~3字頭,尤其七期房價多在3字頭,且最高單價記錄為寶輝秋紅谷每坪97萬,在高級住宅級豪宅帶動下,家戶購屋比也逼近10倍。

至於台南市近幾年新大樓推案多,且民眾對於大樓型住宅的接受度越來越高,另一方面,透天別墅也佔有一定市場,在去年南台灣房市熱絡之下,推升住宅總價,然而國民薪資水平為有大幅度成長,因此房價所得比呈上揚走勢。


資料來源https://estate.ltn.com.tw/article/9597














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2020年5月11日 星期一

新冠肺炎(武漢肺炎)疫情衝擊經濟,申請程序5大亂象、3大問題


新冠肺炎(武漢肺炎)疫情衝擊經濟,行政院提出紓困振興方案,但因申請程序混亂引發「萬元之亂」萬紓困政策。國民黨11日舉行記者會提出5大亂象與3大問題,認為現行的紓困方案標準過於混亂,對低收勞工不公平,呼籲政府應該對所有民眾一視同仁,在統一標準下「排富發現金」,這才是最能公平照顧到所有人的做法。
國民黨文傳會主委王育敏與發言人、新北市議員江怡臻今(11)日下午共同舉行「現金紓困標準不公 國民黨籲擴大範圍照顧勞工」記者會,提出目前紓困方案已經出現的5大亂象與3大問題。
王育敏提出5大亂象包括,擴大現金紓困方案原本應由「地方收件、中央快速審核」,但現在卻出現中央、地方各行其是、效率不彰,且紓困申請門檻過苛,大多數受薪階級根本不符合資格,無法申請紓困補助,加上申請程序複雜,根本就是在刁難民眾。
王育敏指出,沒有納保的工作型態,本就難以取得工作證明,現在雖提出以切結書方式處理,但實際認定和後續是否有法律責任,都造成民眾擔憂,以及基層公務員執行困難。

王育敏批「有9成勞工無法獲得紓困補助」

王育敏也說,現已出現千人重複請領補助,交通部長林佳龍嗆聲一個都跑不掉,但這是紓困方案補助標準不一而產生的漏洞,怎可把責任全部推到民眾身上?
此外,王育敏提出3大問題,包括紓困方案受益人數過低,目前「紓困2.0」預估60萬勞工受益,而擴大現金補助則估計154萬民眾可領到1萬元補助,但我國勞工人數達1151萬人以上,顯見仍有近9成勞工無法獲得紓困補助,因此,她呼籲行政院應進一步擴大紓困補助範圍,讓更多國人能夠獲益。
王育敏指出,行政院一開始宣布「由地方政府自行審核」,後來一度修正為「中央審核、地方無責」,最後卻又「回歸地方審核」,申請補助程序混亂,以目前衛福部所訂的標準,極大部分未納保民眾不符合申請資格,依然領不到紓困補助。
王育敏說,統計至8日為止,台南市核定通過件數只有167件,桃園核定通過件數則只有35件,目前各地區公所仍然大排長龍,顯示此紓困政策的執行成效低落,根本幫不到有急迫需求的民眾,她質疑,為何不乾脆以大數據鎖定紓困對象直接發放現金即可,還要民眾自行申請,造成更多人不必要的麻煩?
國民黨文傳會主委王育敏(見圖)今(11)日下午舉行「現金紓困標準不公 國民黨籲擴大範圍照顧勞工」記者會。(顏麟宇攝)
王育敏說,對於納保低收勞工不公,且現在各部會的紓困方案各行其是,未保勞保勞工可獲得1萬元現金補助,勞保投保薪資在2萬4000元以下的自營業者則可獲得最高3萬元補助,但有納勞保但是薪資級距在2萬4000以下的多數勞工,就算生活困苦,卻沒有任何紓困補助方案可以提供協助。
王育敏質疑,相較之下,交通部和文化部都提出最高6萬元的紓困補助,如果紓困標準是要幫助低收入民眾,為何現在有納勞保的低收勞工,反而得不到任何補助?
王育敏說,顯然現在的紓困方案標準過於混亂,國民黨呼籲所有民眾應該一視同仁,在統一標準下,排富發現金,這才是最能公平照顧到所有人的做法。
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