屋主房貸有二胎、三胎 越缺錢越好談？

▲屋主房貸有二胎、三胎，越缺錢越好談？（圖/好事一二三提供）

圖文／house123

大家好! 我是邱愛莉。我是house123的執行長。

「愛莉，我最近看了一間房子很喜歡，仲介說屋主很缺錢，急著要售屋，我去調了謄本，果然，不僅有房貸，去年年底還去借了二胎、三胎，這麼缺錢應該可以好好砍一下價格吧？」朋友興沖沖的丟我訊息，順便把調來的謄本轉寄給我看。

我一看，這房子才持有三年多，去年年底還拿去抵押借款，可見屋主真的很需要現金調度。可是，謄本上第二順位和第三順位債權人（二胎和三胎）的名字不是銀行行庫，而是一般自然人，推論應該是民間借款。兩個的設定金額加起來不少，如加上原來房貸的金額，就更可觀了。

「你去問問仲介，屋主總共拿房子去借了多少錢？」我回答朋友。

「從設定金額看不出來嗎？」朋友納悶。

「如果借款對象是銀行行庫，從設定金額還可以大致推估，但他的二胎、三胎都是民間借款，設定金額和借款金額沒有一定公式，要問當事人才準。」我回答。

朋友去問了仲介，果然，仲介說屋主去年借款的對象是地下錢莊，由於屋主一直還不出來第二胎的款項，於是又借了第三胎，兩筆連本帶利壓得他喘不過氣來，才決定把房子賣掉，把債清一清。加上原來的房貸，總共欠的錢是 1330 萬，可是依照實價登錄，房子的行情才不到1300 萬，如再加上仲介費和土地增值稅，金額還要往上加。換言之，他如要還完所有的欠款，成交價就要比行情高才行。

「哇！搞半天，屋主缺錢急售，結果要賣的價格還要比行情高喔？」朋友很失望。

「對呀，如果賣掉房子還不夠還債，那豈不是把手上唯一的資產都變賣了，債還沒清完？由於銀行是第一順位抵押權人，影響較小，除非他跟兩個民間借款人債務協商，降低他要償還的本利金額，才有機會再往下降。」我回答。

我們都想用低於行情的價格買到心儀的房子，最好是屋主缺錢急售，可以趁機好好砍一筆。可是，屋主缺錢雖然增加他售屋的誘因，重點還是要看看他缺多少錢，才能推估他可以賣的價格。

下次看到屋主缺錢急售的物件，尤其還有二胎、三胎的，可別高興得太早，記得多問幾個問題喔！

（本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處）

 

原文網址: 屋主房貸有二胎、三胎　越缺錢越好談？ | ETtoday探索 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20181211/1327414.htm#ixzz5ZQUyhiYd 
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頭文字D經典傳說再現！ 汽車大展在南台科大

南台灣規模最大車展「南台科大汽車大展」周末登場。圖／南台科大提供

南台灣規模最大車展「南台科大汽車大展」周末登場，為慶祝邁入第30年，此年度特與「經典90老車回憶社團」共同合作，以營造出不同以往的風格。展出之特殊車輛更有德國房車大師賽的常勝軍Audi RS2、Alfa Romeo 155、BMW M3及Benz 190E，吸引許多汽車迷到訪。

校方表示，除展出經典車款外，今年VW福斯及Iveco更推出露營車，非常適合一家大小一起出遊。除此之外，車展兩日更舉辦抽獎活動，獎品內容相當豐富。更有出現於頭文字D山道競速中的數部經典車一同參與展出。

活動是由南台科技大學主辦，協辦單位為中華日報、台灣電能車發展協會、中華汽車音響發展協會等。展場分為八大展區，分別為「特殊車區」、「進口車區」、「國產車區」、「電動機車區」、「機車區」、「百貨音響區」、「商用車區」。

展出的內容有各家最新汽車、機車、電動機車、儀器工具設備、汽車音響與精品百貨等，幾乎所有相關行業都匯聚於此。為了響應環保，更邀請到GOGORO機車前來參展。各家廠商響應多數消費者在年底換新車的想法，紛紛推出多元優惠，讓現場買車或其它產品的民眾，享有更多優惠。

南台科大校長盧燈茂表示，自民國78年由現任董事長張信雄博士於擔任校長期間發起，過去必須拜託廠商設攤展覽，這幾年，變成車廠爭搶設攤，對學校來說是很大的肯定，且一年比一年更盛大，廠商上看百家，攤位數量近500個，內容更甚從前，也展現出南台科大機械系車輛組師生的執行能力。

南台灣規模最大車展「南台科大汽車大展」周末登場。圖／南台科大提供

南台灣規模最大車展「南台科大汽車大展」周末登場。圖／南台科大提供

文章來源https://udn.com/news/story/7327/3513783
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黑色購物節「它」比電視更好賣 好市多金條搶光光

知名美式賣場好市多（Costco）今（23）日展開黑色購物節活動，提前自上午8時開始營業，一整天下來人潮、車潮都沒有停過，而今年首度加入黑色購物節促銷商品的「金條」尤其搶手，截至稍早，全台13店的備貨量都已賣光光。反倒是折價4萬元的82吋4K連網電視尚有些許的備貨量。

此外，受到氣溫下滑影響，今日好市多黑色購物節在毯子和羽絨被等保暖類商品，表現也很亮眼。

好市多表示，除了今（23）日已曝光的近百項黑色購物節促銷商品外，明、後二天仍有極機密的「驚喜商品」將端出，且絕對值得會員們再前來挖寶。

文章來源https://money.udn.com/money/story/5617/3497922

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借錢不還卻爽出國 她怒送「6字紅包」被讚剛好而已

圖／爆廢公社

有借有還，再借不難！但遇到好朋友借錢不還，到底該如何開口討錢呢？一名女網友在「爆廢公社」發文，朋友借3萬元1年不還，卻還可以爽出國、買名牌鞋，因此對方孩子的周歲派對，打算包「6字紅包」，上網詢問網友這樣做「會太過分嗎？」引發熱烈討論。

根據原PO貼文寫道，「借她的錢，從孩子出生到現在要1歲了，各種出國購物，然後都沒提過要還我半毛錢」只有在半年前曾提醒過對方要還錢，「她回覆是手頭緊，結果當月買了一雙名牌鞋」讓她非常傻眼。

近日朋友邀請她參加寶寶月底舉辦的週歲Party，不免俗要包紅包祝賀，因此突發奇想在紅包裡放一張紙條，上面寫著「你欠1年的錢」，打算讓紅包錢和債務直接抵銷，於是上網詢問「所以月底給小孩的紅包是這個會太過分嗎？」

圖／爆廢公社

原PO在留言處補充，朋友欠她3萬元至今沒還，但像好友討錢「搞的好像自己很缺錢一樣，但是誰的錢不是自己努力賺來的，因此覺得自己拿不回來了，當作包紅包出去讓自己好受，也不會享用餐點，送完紅包就離開了，「現在我都不想跟她當朋友了」。

貼文一出，網友紛紛留言力挺原PO，「剛好而已」、「超不爽這種借完錢都不吭聲的欸」、「一點都不過分，順便帶個三五好友一起去慶生」、「現在很多這種人，到處借錢，都說沒錢還，口氣理直氣壯的，依舊過得無憂無慮無愁的，真可惡！」

文章來源https://news.tvbs.com.tw/life/1031484

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中小企業年關缺錢 信保基金送發財金

中小信保基金推出簡易保證金物年專案，圖為中小信保董事長蔡憲浩。林巧雁攝

歲末年終時刻，農曆年關將至，又是企業用錢孔急的旺季，中小企業信用保證基金今天宣布推出「金旺年專案年關資金信用保證」，貸款額度最高300萬元，讓企業當成新年度的第一桶發財金。
 
中小信保基金董事長蔡憲浩說，本專案有4大重點，一般中小業保證融資最高300萬元，依法辦理稅籍登記且員工10人以下的小規模事業，貸款上限也有100萬元。保證條件比一般貸款好，手續費原則0.5%，保證成數不低於8成，審查最快只要1個工作天。
 
金旺年專案適合中小企業或微型企業的資金規劃，不論是想買新設備原料、招聘員工或發年終獎金，都可藉此快速取得低成本的資金。
 
此專案不受同一企業信保證融資總額度上限的限制，不論舊雨新知，只要符合資格的中小企業，皆可在2019年2月28日前向中小信保基金或是各銀行提出申請。（林巧雁／台北報導）

文章來源https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181114/1466383/

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台灣最保值休旅車統計，知名中古車書：這 4 款二手價最漂亮！

國外常常有許多汽車研究機構，針對新車的保值程度做調查，台灣其實也有類似的資訊，一本名為《天書》的中古車書資料，這本書是台灣中古車商作為收購二手車以及賣車的重要依據。在這本書裡，可得知台灣最保值的休旅車前四名。

Toyota RAV4 在台灣休旅車保值程度排名第二。

來自《蘋果》報導，台灣本田透過《天書》資料，查詢到 2017 年台灣休旅車最保值的幾款車。其中第一名就是 2017 年中上市的 Honda CR-V，第二名為 Toyota RAV4，第三名為 Mazda CX-5，以及第四名的 Subaru Forester。

Honda CR-V 在 2017 年的保值率為 81.4%，也就是說 2017 年式的 CR-V 的 113 萬元頂級 S 版，目前仍有 92 萬元的中古價。

去年上市的Honda CR-V 第五代是台灣目前最保值的休旅。

第二名的 Toyota RAV4，2017 年式 100.9 萬元的車型，保值率為 77.3%，中古價則約 78 萬；而 2017 年式 96.9 萬車型，保值率為 76.4%，中古價則約 74 萬。 

第三名的 Mazda CX-5，保值率為 76.4%，2017 年式 117.8 萬元的車型，中古價約 90 萬。至於第四名的 Subaru Forester，保值率為 75.4%，2017 年是 114 萬元車型，中古價約 86 萬。

而這 4 款車，其實也是台灣銷售排行榜的常客，除了 CR-V 是國產車，其他皆為進口車。 

文章來源
http://auto.ltn.com.tw/news/11027/2




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當舖轉型拓展客源 網路直播售流當品

民營當舖牌照過去一照難求，10年前曾喊出1張500萬天價，近年來景氣急凍，冷風掃到當舖業，牌照行情逐年遞減，今年落在250萬左右。一來因為借錢管道多元化，二來因為當舖業法調整年利率從48%降為30%，連帶影響當舖經營模式，為了拓展客源，有的業者轉型成精品店模式，有的業者用最夯的網路直播，銷售流當品來吸引顧客。

文章來源https://www.ttv.com.tw/news/view/10710160022200F/579






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